• 中央
•  本町
•  白樺町
•  幸町
•  泉町
•  相生町
•  駒場町
•  中島町
•  恵み野南
•  有明町
•  栄恵町
•  西島松
•  和光町
•  漁太
•  桜町
•  柏陽町
•  漁町
•  桜森
•  林田
•  恵南
•  島松旭町
•  盤尻
•  大町
•  島松寿町
•  福住町
•  柏木町
•  島松沢
•  文京町
•  春日
•  島松仲町
•  穂栄
•  上山口
•  島松東町
•  牧場
•  北柏木町
•  島松本町
•  美咲野
•  北島
•  下島松
•  緑町
•  京町
•  新町
•  南島松
•  京央町
•  末広町
•  恵み野北
•  黄金北
•  住吉町
•  恵み野里美
•  黄金中央
•  戸磯
•  恵み野西
•  黄金南
•  中島松
•  恵み野東

恵庭市は札幌と新千歳空港の中間に位置し、ベッドタウンとして発展している街です。自然と都市機能のバランスが良く、ファミリー層や単身者向けのアパートも年々増加しています。しかし、昭和〜平成初期に建てられた鉄骨階段付きの集合住宅も多く、建物の老朽化が顕著になりつつあります。

特に冬の寒暖差、積雪と融雪、融雪剤による金属の腐食が複合的に影響し、鉄骨階段の傷みが進行する傾向にあります。「手すりがぐらつく」「階段下からサビ汁が垂れている」「段板の沈み込みがある」といった相談が多く寄せられており、放置された鉄骨階段が大事故につながる可能性も。

アパート経営者や管理会社にとって、定期的な点検と早期修繕は、入居者の安全確保だけでなく、空室リスク・資産価値低下の防止という観点からも重要な経営戦略の一環となっています。

第2章：劣化放置による具体的なトラブル5例

事例1：恵庭市中島町 築30年アパートで踏板が落下寸前

階段踏板がぐらついており、調査したところ接合部のボルトが脱落し、踏板裏側の鉄骨が空洞化していた。サビ汁も確認され、段板・手すり・支柱の全交換を実施。

事例2：千歳市 アパート階段のボルト劣化による事故

凍結と融雪を繰り返した結果、段板が沈み込み転倒事故が発生。骨折による損害賠償と共用階段の全面補修が必要となった。

事例3：恵庭市黄金南 アパート階段のサビによる腐食進行

外観は綺麗だが、裏側に赤サビの垂れが見られたため点検。結果、内部の鉄骨が空洞化し、耐久性ゼロの状態に。防錆再塗装と補強工事を実施。

事例4：北広島市 鉄骨階段の傾きによる高齢者転倒事故

手すり支柱の根元が腐食しており、歩行中の高齢者がバランスを崩し転倒。後日すべての階段を再点検し、複数棟にわたり補強施工を行った。

事例5：札幌市清田区 外階段の階段崩落直前で仮設設置

ボルト複数本が欠損しており、行政から是正命令。居住者用に仮設階段を設置し、本工事までに即対応。

第3章：オーナーが負う3つの法的責任とリスク

（北広島市・千歳市と共通）

第4章：サークルフェローに依頼する7つのメリットと施工実績

【施工事例：恵庭市内 Aアパート】
築27年の鉄骨階段アパート。「階段が沈む」との住人の通報で調査したところ、踏板の裏が完全に腐食しており、段板が外れる寸前の状態。段板交換・防錆補強・手すり支柱の再固定を実施。工事後に写真付き報告書を提出し、遠方在住のオーナー様から感謝の声をいただいた。

第5章：鉄骨階段の危険度セルフチェック10項目

（北広島市版と共通）

第6章：よくあるQ&A（実務寄りに10問）

Q10のみ変更：
Q10. 恵庭市以外でも対応可能ですか？
A10. はい、恵庭市を中心に、札幌市、千歳市、北広島市、江別市、小樽市、石狩市など広域で対応可能です。

第7章：まとめと行動喚起（無料点検と備えの重要性）

恵庭市では、新築アパートと老朽アパートが混在しており、入居希望者が物件を比較する際に「共用部分の安全性」が大きな判断基準になります。鉄骨階段の不具合は、見た目の印象を悪くするだけでなく、実際に事故が起きた場合には多大な責任を問われます。

無料点検で階段の安全をチェックし、事故やクレームを未然に防ぎましょう。

サークルフェローでは、恵庭市限定の無料現地調査キャンペーンを展開中。アパートオーナー・管理会社様からのご相談をお待ちしています。

【恵庭市編】アパート鉄骨階段の腐食・錆・手摺り・踊り場補強は“後回し”にしてはいけない
事故と責任を防ぐための鉄骨階段修理・補強の最新ガイド（2025年版）

1. 恵庭市のアパート鉄骨階段に潜む“見えない危険”
恵庭市は、自衛隊駐屯地・雪の多さ・通勤型アパートの集中エリアという特徴を持っています。これらの条件が重なり、アパート外階段、特に鉄骨階段の劣化リスクが非常に高くなっています。

恵庭市で鉄骨階段が傷みやすい理由：
雪が階段に直接乗りやすい立地（風の通り道が多い）

冬の除雪・融雪剤の使用量が多く、錆が進行

高湿度で排水が悪い土壌の地域も多い

駐車場側に階段があり、車の跳ね水が劣化を早める

2. 実際の事例から見る「放置が招く事故と賠償責任」
恵庭市でも以下のような事故やヒヤリ案件が起きています。

事故実例（2022〜2024年）：
島松地区：階段の裏骨材が腐食し、踏板がたわんで抜け落ち、入居者が転倒・骨折

黄金北：手摺り支柱が錆でぐらつき、高齢者が支えを失い転落

恵み野エリア：踊り場の床に水たまり→凍結により滑って転倒

これらの事故により、オーナーが治療費・慰謝料・弁護士費用を自己負担したケースもあります。
民法717条・建築基準法違反など、法的責任も発生します。

3. 恵庭市のアパートで多い「劣化の特徴と見分け方」
劣化箇所 よくある症状 見逃すと起きること
手摺りの根元 サビ汁の筋・ぐらつき 支柱が抜け、転倒事故発生
踊り場の鉄板 わずかにたわんで水が溜まる 凍結による滑落、床の抜け落ち
階段裏の鉄材 赤錆・塗膜の膨れ 強度低下→階段本体の落下もあり得る

特に恵庭市では、「裏からの腐食進行が激しい」傾向があります。表面は無事でも内部は空洞になっていることも。

4. 修理・補強の方法（恵庭市の現場対応に即した内容）
よく行われる施工内容：
腐食箇所をカット→新鉄材を溶接して接合

階段裏へ水切り加工（角度をつけた排水ライン施工）

手摺り支柱の根巻き補強（プレート溶接＋板金仕上げ）

踊り場の鉄板を剥がし、下地の骨材を新設＋耐水鉄板貼り替え

塗装は錆止め＋ウレタン系またはシリコン系防錆塗料2層仕上げが主流。
雪国の恵庭では、防滑性（滑り止め）や冬用のドレイン加工も重要です。

5. 修理費用目安（恵庭市の市場相場を参考）
修理内容 費用目安（税込）
手摺り支柱の再溶接＋補強 6万〜12万円
階段裏の骨材補強＋塗装 15万〜30万円
踊り場の全面張替え＋防水 25万〜40万円
鉄骨階段全体の交換 60万〜120万円以上

※外構の形状、足場設置、仮設階段の有無で変動あり。
見積もり時は「追加費用の可能性」も事前確認が大切です。

6. 補助金・助成制度（恵庭市の場合）
現時点（2025年）で、恵庭市単独の鉄骨階段修繕補助制度はありませんが、下記制度との併用が可能な場合があります。

北海道住宅改修支援事業（空き家対象）

高齢者対応のバリアフリー化工事助成

住宅確保要配慮者支援補助金

→ 必ず「事前申請制」。恵庭市住宅課へ早めの相談をおすすめします。

7. 信頼できる業者の見分け方【恵庭の選定基準】
選定ポイント 理由
恵庭市または近隣市での施工実績 地域特有の気象・建材を把握している
鉄骨階段・溶接補強の写真があるか 経験と技術の証明ができている業者
溶接免許・施工管理資格があるか 事故防止と品質保証の観点から非常に重要
点検・レポート提出が丁寧か 単なる工事屋ではなく、安全パートナーとなる

8. オーナー・管理者が今すぐやるべきアクション
【点検依頼】築15年以上の物件は無料点検を受けておく

【チェック】以下の3つを入居者と一緒に確認
　1）階段の揺れ　2）踏板のベコつき　3）手摺りの不安定さ

【見積比較】2〜3社の見積を比較し「補強範囲」「耐久性」「保証期間」を確認

【将来設計】資産価値と入居率を維持するための5年・10年修繕計画を作る

9. よくある質問（Q&A）
Q：鉄骨階段の寿命って何年くらい？
A：一般的には20〜30年で本格補修が必要。築15年以上は点検推奨。

Q：部分だけ直すこともできる？
A：可能です。特に手摺り・踊り場・踏板のみの工事は費用を抑えやすいです。

Q：冬でも修理できますか？
A：できますが費用・日数が増加します。春〜秋がベスト。

Q：DIYで塗装しても意味ある？
A：応急処置にはなりますが、腐食進行の根本解決にはならないため業者点検が重要。

まとめ：恵庭の鉄骨階段は“先手の修繕”が空室対策にもつながる
恵庭市のアパート外階段は、見た目では分からない危険が多く潜んでいます。
転倒・骨折・訴訟——そんな未来を避けるために、今すべきことはシンプルです。

点検する → 修理計画を立てる → 入居者の安心と信頼を守る

事故を未然に防ぎ、アパートの資産価値を落とさないために、今日が行動開始のタイミングです。