施工地区

1条1丁目～8条8丁目	1じょう1ちょうちょうめ～8じょう8ちょうめ
あけぼの町	あけぼのちょう
朝日町	あさひちょう
いずみ野	いずみの
一番町	いちばんちょう
江別太	えべつぶと
王子	おうじ
大川通	おおかわどおり
角山	かくやま
上江別	かみえべつ
上江別西町	かみえべつにしまち
上江別東町	かみえべつひがしまち
上江別南町	かみえべつみなみまち
工栄町	こうえいちょう
篠津	しのつ
高砂町	たかさごちょう
対雁	ついしかり
東光町	とうこうちょう
豊幌	とよほろ
豊幌花園町	とよほろはなぞのちょう
豊幌はみんぐ町	とよほろはみんぐちょう
豊幌美咲町	とよほろみさきちょう
中島	なかじま
萩ヶ岡	はぎがおか
牧場町	まきばちょう
緑町東（西）○丁目	みどりまちひがし（にし）○ちょうめ
美原	みはら
見晴台	みはらしだい
向ヶ丘	むこうがおか
萌えぎ野中央	もえぎのちゅうおう
萌えぎ野西	もえぎのにし
萌えぎ野東	もえぎのひがし
元江別	もとえべつ
元江別本町	もとえべつほんちょう
元町	もとまち
八幡	やはた
弥生町	やよいちょう
ゆめみ野東町	ゆめみのひがしまち
ゆめみ野南町	ゆめみのみなみまち
若草町	わかくさちょう

野　幌　地　区
あさひが丘	あさひがおか
幸町	さいわいちょう
新栄台	しんえいだい
中央町	ちゅうおうちょう
錦町	にしきちょう
西野幌	にしのっぽろ
野幌寿町	のっぽろことぶきちょう
野幌末広町	のっぽろすえひろちょう
野幌住吉町	のっぽろすみよしちょう
野幌町	のっぽろちょう
野幌屯田町	のっぽろとんでんちょう
野幌東町	のっぽろひがしまち
野幌松並町	のっぽろまつなみちょう
野幌美幸町	のっぽろみゆきちょう
野幌代々木町	のっぽろよよぎちょう
野幌若葉町	のっぽろわかばちょう
東野幌	ひがしのっぽろ
東野幌町	ひがしのっぽろちょう
東野幌本町	ひがしのっぽろほんちょう
緑ヶ丘	みどりがおか
元野幌	もとのっぽろ

 

大　麻　地　区
大麻	おおあさ
大麻泉町	おおあさいずみちょう
大麻扇町	おおあさおうぎまち
大麻北町	おおあさきたまち
大麻栄町	おおあささかえまち
大麻桜木町	おおあささくらぎちょう
大麻沢町	おおあささわまち
大麻新町	おおあさしんまち
大麻園町	おおあさそのまち
大麻高町	おおあさたかまち
大麻中町	おおあさなかまち
大麻西町	おおあさにしまち
大麻晴美町	おおあさはるみちょう
大麻東町	おおあさひがしまち
大麻ひかり町	おおあさひかりまち
大麻南樹町	おおあさみなきちょう
大麻宮町	おおあさみやまち
大麻元町	おおあさもとまち
文京台	ぶんきょうだい
文京台東町	ぶんきょうだいひがしまち
文京台緑町	ぶんきょうだいみどりまち
文京台南町	ぶんきょうだいみなみまち

第1章：はじめに（江別市のアパート事情と鉄骨階段の老朽化リスク）

江別市は、札幌市に隣接した人口約12万人の都市で、自然と都市機能が融合した住環境が魅力のエリアです。文教都市としての顔もあり、ファミリー層から単身者まで幅広い住民が居住しています。こうした背景から、昭和～平成初期に建てられたアパートも多く、現在では築20～40年を迎える鉄骨階段付きの物件が増加しています。

北海道の厳しい冬、融雪剤の使用、寒暖差の繰り返しなどにより、鉄骨階段の腐食や損傷が進みやすい環境下にある江別市。階段の踏板が沈む、手すりが揺れる、赤茶色のサビ汁が垂れている──これらは見過ごされがちですが、内部腐食の重要なサインであり、放置すると重大事故につながる恐れがあります。

事故を未然に防ぐためには、定期的な点検と早めの補修が不可欠です。江別市においても、老朽化した鉄骨階段の放置が原因で損害賠償に至る事例があり、オーナー様の法的責任が問われる場面も増えています。

私たち「サークルフェロー」は、札幌圏を中心に、江別市においても多くの点検・補強工事を手掛けてきました。地域密着で培ったノウハウをもとに、入居者の安全と資産価値の維持をサポートいたします。

第2章：劣化放置による具体的なトラブル5例

事例1：江別市文京台 築28年アパートで踏板ぐらつき

住人から「階段がグラグラする」との報告を受け、調査を実施。段板の裏側が腐食しており、サビ汁が確認されたため即時補強対応。階段全体のボルト交換・段板再設置を実施。

事例2：江別市野幌 鉄骨階段の腐食で傾斜発生

冬期の凍結と融雪で、支柱根元が腐食。手すりのぐらつきも強く、住人の昇降中の転倒リスクが高まっていたため、支柱の交換・基礎の再施工を行った。

事例3：江別市元町 築30年アパート 踏板支持部が脱落寸前

階段踏板の一部が沈み込むようになり、点検の結果、鉄骨支持部の一部が完全に空洞化。仮設階段を設置して全面補修へ。

事例4：江別市大麻 踏板からサビ水流出

外階段裏から赤サビの筋が下まで垂れていたため調査。内部が腐食し強度を喪失していたため、補強工事を含む再塗装を実施。

事例5：江別市あけぼの 鉄骨階段の手すり破損で緊急対応

手すりの支柱が腐食し、片側が完全に抜けていた状態。通行危険のため一時使用禁止措置とし、仮設手すりの後に新設工事を行った。

第3章：オーナーが負う3つの法的責任とリスク

（共通内容：民法717条の無過失責任、損害賠償、保険適用外リスクの説明）

第4章：サークルフェローに依頼する7つのメリットと江別市内の施工実績

【施工事例：江別市文京台 Aアパート】
築27年の2階建てアパート。「手すりがグラつく」との報告を受け現地調査。支柱の根本腐食と踏板の変形があり、再溶接・踏板交換・塗装再施工を実施。費用は約64万円で、安全性を確保し入居者も安心。

第5章：鉄骨階段の危険度セルフチェック10項目

（共通項目。2つ以上該当する場合、即点検を推奨）

第6章：よくあるQ&A（江別市対応版）

Q1. 江別市でも無料調査はしてもらえますか？
A1. はい。江別市全域を無料点検・見積り対応エリアとしています。

Q2. 管理会社経由でも相談可能ですか？
A2. もちろん可能です。法人契約書類にも対応しています。

（他は札幌市版と同様）

第7章：まとめと行動喚起（江別市の方へ）

江別市でも鉄骨階段の腐食は年々進んでおり、事故後の補償や信頼喪失リスクは非常に高まっています。

サークルフェローでは江別市限定の無料点検・診断サービスを実施中。

写真付き報告書・必要な場合の仮設対応・安心の職人直営体制でご相談をお待ちしております。

第8章：江別市での活用編（地域特性に即した鉄骨階段修理の必要性）
江別市は札幌市の東に隣接し、都市圏へのアクセスの良さと自然環境の豊かさから、近年は住宅地として人気が高まっています。特に昭和・平成期に建てられた鉄骨階段付きアパートが多く、外観上は問題がないように見えても、内部の腐食が静かに進行している物件が少なくありません。

当社「サークルフェロー」には、江別市内のオーナー様や管理会社様からも「階段が沈む」「サビ水が垂れている」「手すりがぐらつく」などのご相談が寄せられており、定期的な点検と補強が重要になっています。

【江別市の事例紹介】
事例1：江別市文京台 築28年アパートで踏板ぐらつき
住人から「階段がグラグラする」との報告を受け、調査を実施。段板の裏側が腐食しており、サビ汁が確認されたため即時補強対応。階段全体のボルト交換・段板再設置を実施。

事例2：江別市野幌 鉄骨階段の腐食で傾斜発生
冬期の凍結と融雪で、支柱根元が腐食。手すりのぐらつきも強く、住人の昇降中の転倒リスクが高まっていたため、支柱の交換・基礎の再施工を行った。

【江別市での対応エリアとサービス内容】
文京台

野幌・大麻・元町・あけぼの

江別駅周辺エリア

全エリアで「無料点検」「即日見積り」「写真付き報告書」を提供。札幌市内での豊富な実績をベースに、江別市にも同水準の対応力で施工を展開しています。

【江別市のオーナー様へメッセージ】
鉄骨階段の劣化は、目に見えるサビだけで判断できません。建物の価値を守り、入居者の安心・安全を確保するためにも、少しでも異変を感じたら早めの対応が必要です。

江別市の鉄骨階段点検・補強は、札幌圏実績豊富なサークルフェローにお任せください。

【江別市編】アパート鉄骨階段の修理・補強は「気づいた時が最善」

腐食・錆・踊り場補強・手摺り修理など江別エリアで増加中の鉄骨トラブル対策完全ガイド

1. 江別のアパート鉄骨階段は“見えない劣化”が進んでいる
江別市は冬場の積雪と寒暖差が大きく、住宅の外階段、特に鉄骨階段へのダメージが進みやすいエリアです。

劣化を進める江別特有の要因：
日中と夜間の気温差が激しい → 結露＆凍結

排雪スペースが限られ、階段に雪が長期間接触

建物の築年数が札幌より古いエリアも多い

水はけが悪い敷地 → 階段裏に水たまり常態化

これらが、腐食・錆・踊り場のたわみ・手摺りのぐらつきの直接原因となっています。

2. 江別市での事故やヒヤリ事例と、オーナーの責任
実際に江別市内でも、外階段の劣化に起因する事故・ヒヤリ案件が報告されています。

実例：
大麻地区：築30年の賃貸で、踊り場の鉄板が錆で抜け、女性入居者が転倒・打撲

野幌地域：手摺りが強風で根元から外れる。支えとして掴んだ入居者が転倒しかける。

文京台：錆による段差の踏板歪みで、高齢者がつまずき、病院搬送

オーナーの法的責任：
建築基準法：避難経路を安全に保つ義務

民法717条：所有者の構造物責任

火災保険対象外のため、事故発生時の実費賠償リスク大

3. 劣化サインを見逃すな！江別の鉄骨階段“要注意ポイント”
江別市では「踏板裏」「手摺りの根元」「踊り場の角」がとくに注意すべきポイントです。

観察ポイント 劣化サイン 修理判断の目安
階段踏板裏 茶色のサビ水跡 裏の鉄骨が腐食進行中
踊り場の鉄板中央部 たわみ・へこみ 中の骨材が弱っている
手摺り支柱 根元に浮き・ガタつき 基部の溶接or溶解不良

特に江別市は、戸建てと並列で建つ小規模アパートが多く、雪の片寄り・風の直撃による支柱の負荷も強くなります。

4. 溶接・補強・張替え工事の現場対応：江別仕様とは
雪解け〜梅雨前の時期（4月〜6月）が工事の狙い目です。

一般的な工事内容：
腐食部位の切断→新部材溶接

錆止め＆耐寒性塗料で再塗装施工

階段裏に雨水逃しの排水管新設

踊り場裏に鉄骨梁の追加補強

手摺り支柱根本の防錆カバー取り付け

江別市では、地盤がゆるく、地震より“凍上”の影響が大きいため、「水平のゆがみを補正しながら補強する施工力」が業者の差になります。

5. 修理費用と相場感：江別市の価格帯と注意点
江別市の価格帯は、札幌市よりもやや低めに設定されることが多いですが、冬季の着工リスクや出張費などがかかる業者もあり要注意。

工事種別 江別市内の参考価格（税込）
手摺り支柱再溶接 5万円〜10万円
踊り場鉄板交換 12万円〜25万円
階段踏板全面補修 20万円〜50万円
全階段＋踊り場補強 50万円〜100万円超

補助金：
江別市では、2025年度から住宅の安全改修に関する補助事業が一部再開される予定です（※住宅政策課に要確認）。

6. 江別で業者選びに失敗しない3つのチェックポイント
江別市内で施工実績があるか？
　→ 野幌、大麻、高砂など各地域での対応力を確認。

溶接免許＋外階段補強の経験者が在籍しているか？
　→ 通常の塗装業者では補強は不可。

事前に報告書と見積がセットで出てくるか？
　→「調査→原因説明→工程提案」がない業者は避ける。

7. オーナー・管理会社が今すぐやるべきアクション【江別版】
【点検】築15年以上なら、雪解け時期に無償点検依頼を

【通知】入居者にアンケートで「ぐらつき」「不安箇所」を聞く

【記録】過去に補修した日付や施工箇所を記録・写真化

【比較】2〜3社の業者に見積依頼し、「溶接含む補強」があるか比較

8. よくある質問（江別Q&A）
Q：江別市での補助金はどこに相談？
A：江別市役所 住宅政策課または都市整備課が窓口です。

Q：鉄骨階段の交換ではなく補強は可能？
A：可能。特に支柱部や踊り場裏は補強プレート＋溶接で延命可。

Q：塗装だけで済む？
A：軽度なら可。ただし内部腐食があれば塗っても意味なし。点検推奨。

Q：江別の冬季工事は？
A：原則避けるが、仮設足場＋保温養生で対応可能な業者もあり。費用上乗せあり。

9. まとめ：江別の鉄骨階段は「放置せず動いた人が勝ち」
江別市のアパート鉄骨階段は、札幌より気づかれにくく、トラブルが表面化しにくい分、“いきなり事故”になりやすいのが特徴です。

構造劣化は静かに進行します。手摺りのぐらつき、踊り場の腐食、小さなサビの水たまり——それらが「見逃してはいけないサイン」です。

今こそ「見える化」と「小さな修理の積み重ね」で、
江別のアパートに安心と資産価値を取り戻しましょう。