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北広島市は、札幌市と新千歳空港の中間に位置し、自然環境と都市機能を併せ持つ住みやすい街です。JR北広島駅周辺の再開発や、北海道ボールパークFビレッジの誕生によって、住宅需要が増加し、アパートやマンションの建設も盛んになりました。

一方で、1990年代以前に建築された築20〜40年の鉄骨階段付きアパートも多く、近年ではその老朽化が深刻な課題となっています。冬の寒暖差、積雪、融雪剤などが鉄骨を劣化させ、気付かぬうちに安全性が損なわれているケースが多数あります。

サークルフェローには、北広島市のオーナー様・管理会社様から「階段がギシギシ鳴る」「サビ汁が伝っている」「手すりがグラつく」といった相談が数多く寄せられています。これらの兆候は、内部腐食が進行しているサインです。

事故が起こる前に点検・修理を行うことは、入居者の命を守るだけでなく、オーナー様の財産価値を守るためにも不可欠です。

第2章：劣化放置による具体的なトラブル5例
ここでは北広島市とその周辺地域で実際に発生した事故・トラブル事例を5つ紹介します。

事例1：北広島市大曲地区 築30年アパートで踏板落下寸前
住人が「階段が沈むような感覚がする」と通報。現地調査により、踏板裏側が完全に腐食していたことが判明。内部は空洞化しており、危険な状態だったため即日補強工事を実施。

事例2：恵庭市 アパート階段のボルト脱落事故
冬の凍結→解凍→乾燥の繰り返しで接合部のボルトが腐食し脱落。階段が沈み込み、昇降中の住人が転倒・骨折。管理会社は責任を問われ、階段全体の補強と謝罪対応に追われた。

事例3：江別市 赤サビ垂れから構造腐食が発覚
外観には大きな異常がなかったが、サビ汁が出始めたため調査。階段内の鉄骨がボロボロに腐食していた。使用停止命令が出され、仮設階段を設置するまで大きな混乱が生じた。

事例4：北広島市西の里 高齢者転倒事故
鉄骨の浮きと手すりのガタつきが原因で高齢者が転倒。手すりの支柱が腐食し、基礎のモルタルからずれていた。安全面の軽視が大きな事故を招いた事例。

事例5：千歳市 使用停止命令の出た老朽アパート
築40年超のアパートで、階段支持力が基準を大幅に下回っていることが検査で判明。消防から使用停止命令が出され、入居者対応と全面改修で大きなコストが発生。

第3章：オーナーが負う3つの法的責任とリスク
民法717条「土地工作物責任」
建物所有者は、工作物（階段など）の設置・保存に瑕疵があることで生じた損害に対して賠償責任を負います。過失の有無を問わず、無過失責任を問われることもあります。

損害賠償リスク
事故が発生した場合、入居者本人や家族から治療費・慰謝料などの損害賠償請求が来る可能性が高く、100万円を超える例もあります。

保険適用外リスク
火災保険や施設賠償保険では「経年劣化・放置」による事故は対象外のケースがほとんどです。その結果、修理費と賠償の両方をオーナーが自己負担することになります。

第4章：サークルフェローに依頼する7つのメリットと施工実績
無料現地調査と見積り対応
現地調査・見積もりは完全無料。即日対応も可能。

職人直営の安心施工
外注に頼らず、ベテラン職人が責任を持って施工。

高い補強技術と防錆処理
溶接・アングル補強・特殊塗装など本格対応。

夜間・休日工事も対応可能
入居者の生活を妨げずに施工計画を立案。

安全配慮を徹底
養生、仮設階段、安全標識の設置など万全の配慮。

写真付き完了報告書を提出
遠方のオーナー様にも安心な報告体制。

定期点検とアフターフォローあり
年1回の点検や再塗装提案など長期的サポート。

【施工事例：北広島市Bアパート】
築25年、2階建アパート。「階段がギシギシ鳴る」との声を受け、調査。踏板変形とボルト緩みが原因。約62万円で再溶接・踏板交換・再塗装を実施し、安全性を確保。

第5章：鉄骨階段の危険度セルフチェック10項目
踏板がたわむ・沈み込む

階段の下から赤サビ汁が出ている

接合部のボルトが緩んでいる・欠落している

鉄骨に穴やヒビ、表面浮きが見られる

手すりがグラついている

ペンキが剥げて鉄地が露出している

階段下部が湿っている・濡れている

昇降時に異音がする（ギシギシ・カンカン）

階段周辺の基礎が割れている・ズレている

以前補修した箇所に再び異常が出ている

2つ以上該当すれば、早急な専門業者点検が必要です。

第6章：よくあるQ&A（実務寄りに10問）
Q1. 調査だけでも頼めますか？
A1. はい、無料で対応可能です。

Q2. 入居者がいる状態でも工事できますか？
A2. 仮設階段や時間調整で対応しています。

Q3. 騒音や振動が心配ですが？
A3. 作業時間と周辺告知で配慮を徹底します。

Q4. 料金はどのくらい？
A4. 10〜100万円程度が一般的。現場により見積もり。

Q5. 保険は使えますか？
A5. 事故対応なら一部対象になる場合があります。

Q6. 法人契約・振込対応は？
A6. 見積・請求書対応可能。社名入り書類も用意。

Q7. 休日や夜間も施工可能ですか？
A7. 柔軟に対応できます。

Q8. 定期点検はしてもらえますか？
A8. 年1回の点検を無料サービスとして提案可能です。

Q9. キャンセル料金は発生しますか？
A9. 見積りまでは完全無料です。

Q10. 北広島市以外でも対応してますか？
A10. はい、札幌市・江別市・小樽市・石狩市・千歳市・恵庭市など幅広く対応中です。

第7章：まとめと行動喚起（無料点検と備えの重要性）
北広島市の鉄骨階段事故は、気候的・構造的条件からして今後も増えることが予想されます。しかし、事故が起こる前に手を打てば、大きな損害を未然に防ぐことができます。

入居者の命と健康を守るため

自身の資産と責任を守るため

空室や風評リスクを避けるため

今こそ、鉄骨階段の「無料点検」を受けてみませんか？

サークルフェローでは、北広島市に特化した無料点検サービスと、明確な見積もり、誠実な施工体制で、地域のオーナー様・管理会社様から高い評価をいただいております。

“放置はリスク。行動が安心。”
それが、今あなたに伝えたいメッセージです。

【北広島市編】鉄骨階段の劣化は静かに進行中
アパート外階段の腐食・錆・溶接・手摺り・踊り場補強を見直す絶好のタイミングとは？

1. 北広島市の住宅環境が鉄骨階段に与える影響
北広島市は札幌と同様の積雪地帯である一方、住宅エリアは風の通り道・郊外型の広い敷地が多く、鉄骨階段の劣化要因が複雑化しています。

特有のリスク要因：
建物外側の階段が風雪を直に受けやすい

畑や林が近く湿気が多い → 錆びの進行が速い

1980〜90年代築のアパートが多く、溶接部が旧式

通勤者向け賃貸が多く、定期点検が甘くなりがち

これらが、手摺りの揺れ・踊り場のへこみ・階段裏の腐食につながっているのが現実です。

2. 実際に起きた“ヒヤリハット”事例と管理責任
北広島市内でも、目立たないながら鉄骨階段の事故や損傷トラブルは発生しています。

事例紹介：
西の里エリア：手摺りの根本が錆で脱落。帰宅中の女性が転倒。

希望ヶ丘団地：階段踏板の中央にへこみ→雪解け水が溜まり、滑って転倒事故

美沢地区：踊り場がぐらつき、荷物搬入時に脚をひねる事案が発生

すべて共通しているのは、「劣化に気づいていたが、優先順位が低かった」という点です。

3. 鉄骨階段の“危険サイン”を見抜くには？
北広島の気候条件（湿気・寒暖差・凍結）によって進む鉄部劣化の初期サインは、主に以下です。

チェックポイント 劣化症状 修理判断
手摺り支柱の根本 ひび割れ・グラつき 支柱台座の再溶接が必要
階段裏の鉄骨 赤錆水・腐食粉 腐食部の切除と補強
踊り場の角 たわみ・歪み 骨材ごと補強工事

鉄板がベコベコしているだけでも、裏側で溶接破断が起きている可能性があります。

4. 北広島市で推奨される補強・修理の方法
北広島エリアでは、外階段が家屋から独立しているタイプが多いため、「構造全体を補強しつつ軽量化する工法」が重要です。

主な工事内容：
手摺り根元の台座再溶接＋根巻き補強

階段踏板の張替えと雨逃げ用勾配形成

踊り場の鉄骨梁追加＋板金仕上げ

全体に錆止め＋シリコン系耐候塗装

また、北広島の風圧や降雪に耐えるため、「Lアングルや補助支柱の追加溶接」が採用されることも増えています。

5. 北広島での修理費用と補助制度について
北広島市内では、物件規模が小さいアパートも多いため、部分補強が選ばれやすい傾向にあります。

工事項目 費用相場（税込）
手摺り支柱補強 6万〜10万円
階段裏溶接＋再塗装 10万〜20万円
踊り場全面補強 20万〜30万円
階段丸ごと交換 50万〜100万円超

補助金制度：
現時点で北広島市単独の補助制度はないが、北海道の空き家活用・住宅改修補助が活用できるケースあり。

高齢者入居を伴うバリアフリー化との併用が有効。

6. 信頼できる業者を選ぶには？【北広島対策】
施工トラブルを避けるために、以下の3つを確認してください。

実績写真・地元エリアでの工事履歴を見せてくれるか

溶接免許所有者が現場対応しているか

「外部階段＋風雪地域」の施工経験があるか

→ 北広島では特に、職人の判断力と溶接技術のレベル差が事故防止に直結します。

7. アパートオーナー・管理者の対応アクション
北広島市でアパート経営をされている方には、以下のアクションを推奨します。

雪解け後すぐ（3月下旬〜5月）に鉄骨階段の点検を実施

錆跡・水たまり・手摺りの揺れを写真に記録

修理・補強の見積は必ず2〜3社で比較検討

将来の空室対策の一環として構造安全性を整える

8. Q&A：北広島市での鉄骨階段修理について
Q：雪の中でも工事できますか？
A：できる業者もありますが、足場・養生費が加算されます。春以降の方が工期短縮＆コスト削減に。

Q：劣化が進んだ手摺りは部分補修で済みますか？
A：根元まで腐食していなければ可能。ただし再塗装・防水処理もセットで行うべき。

Q：点検だけお願いできますか？
A：多くの業者が無料点検を実施中。レポート提出してくれる業者を選ぶのが理想です。

Q：修理で住民に迷惑はかかる？
A：工事中は片側通行や仮階段対応などで最小限に。事前周知がカギ。

まとめ：北広島の鉄骨階段は“今が修繕のタイミング”
北広島市のアパート外階段は、「見た目が大丈夫でも中は腐っている」ケースが非常に多いです。

もし、あなたのアパート階段が20年以上メンテされていないなら——
今が事故を未然に防ぐラストチャンスかもしれません。

春先の無料点検＋軽微補修からでもOK。
入居者の安心とアパートの資産価値を守るため、早めの行動が未来を変えます。