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岩見沢市でアパートの鉄骨階段修理を検討されているオーナー様・管理会社様へ。近年、階段の老朽化による事故が全国で多発しており、オーナー様の法的責任が問われるケースも増えています。本記事では、地域密着型の施工業者「サークルフェロー」に修理を依頼するメリットと、階段修理・補強の重要性について詳しく解説します。

第1章：はじめに

小樽市は、北海道の中でも風情ある街並みと海に面した立地が魅力の地域です。かつては港町として栄え、今でも古き良き建物が数多く残る歴史あるエリアですが、その分、築年数が古いアパートも多く存在します。特に1980年代〜90年代に建てられたアパートでは、外階段に鉄骨を使用した建物が多く、これらの経年劣化が今、目に見える形で表面化してきています。

北海道という土地柄、雪と氷に長期間さらされる外部鉄骨は、想像以上に厳しいダメージを受けています。冬季は凍結と融解の繰り返しにより塗装が剥がれ、微細なヒビから水分が侵入。春先になると鉄部は一気にサビが進行し、表面だけでなく内部構造にも腐食が及んでいるケースも珍しくありません。

実際に私たち「サークルフェロー」へ依頼される案件の多くが、「踏み板がグラつく」「鉄の階段の音が変わった」「サビ汁が伝ってきた」など、日常のちょっとした違和感から始まっています。中には、ボルトが風化して抜け落ち、踏板が落下寸前だったというケースも存在しました。

このような症状は、一見すると「まだ使えるように見える」ことが多く、オーナー様自身が劣化の深刻さに気づかないまま放置してしまう原因にもなっています。しかし、それが取り返しのつかない事故へと繋がるのは、全国の過去事例を見ても明らかです。

鉄骨階段の事故は、単なる構造物の問題ではありません。「人の命に関わる問題」であり、同時に「建物所有者としての責任を問われる問題」でもあります。特に共用部分である階段で事故が起きた場合、オーナー様は民法717条に基づき、無過失でも損害賠償を求められる可能性があるという事実を、まずは理解する必要があります。

小樽市のように、海風や積雪の影響が大きい地域では、見た目以上に腐食が進行しているケースが非常に多いのが現状です。古い建物の価値を守り、入居者の安全を確保するためにも、今こそ鉄骨階段の点検・修理を「優先事項」として検討すべき時期が来ています。

第2章：劣化放置による具体的なトラブル5例
ここでは実際に全国で発生した鉄骨階段の劣化放置による重大事故を5つご紹介します。

事例1：東京都八王子市 築8年アパート階段崩落事故
新築からわずか8年のアパートで、鉄骨階段が突然崩落。女性住人が転落し死亡するという痛ましい事故が発生しました。原因は施工時の設計ミスと鉄骨の腐食。施工会社の会長が業務上過失致死で書類送検され、建物所有者の管理責任も厳しく問われました。

事例2：札幌市東区 鉄板の抜け落ちで住人骨折
築30年の木造アパートで、外階段の鉄板が一部抜け落ち、下階にいた住人が骨折。「階段が鳴る」と以前から苦情が出ていたが、調査や修理がされておらず、結果として事故に発展。修繕費よりはるかに高額な損害賠償が発生しました。

事例3：旭川市 老朽階段で高齢者が転落
鉄骨が浮き上がっていたが補修されず、手すりもグラついたまま。高齢の入居者がつまづいて転倒し、腕を骨折。階段構造自体が危険と認定され、補強工事に加えてバリアフリー対応も命じられました。

事例4：小樽市某アパート「水垂れ」放置で鉄骨が空洞化
外階段の裏側から「サビ汁」が垂れていたが、見た目はまだしっかりしていると判断し修理を先延ばしに。1年後、鉄骨内部が完全に空洞化していたことが点検で判明。もし踏み抜いていたら大事故になるところでした。

事例5：千歳市アパート ボルト外れで階段が沈む
長年の融雪と乾燥で、鉄骨の継ぎ目が脆くなり、踏板を支えるボルトが脱落。住人が昇降中に階段が大きく沈み込み転倒。幸い軽傷で済んだが、管理会社はその後全棟の階段点検を実施することになりました。

第3章：オーナーが負う3つの法的責任とリスク
鉄骨階段の事故が発生した場合、オーナー様は法的にどのような責任を負うのか。ここでは、主に3つの責任軸から整理します。

1. 民法717条「土地工作物責任」
民法第717条では、「土地の工作物の設置または保存の瑕疵によって他人に損害が生じたときは、土地の工作物の占有者または所有者が賠償責任を負う」と定められています。つまり、鉄骨階段の腐食や破損に気づかず放置していた場合、オーナー様に過失がなくても賠償責任が生じるケースがあるということです。

2. 損害賠償請求リスク（被害者視点）
万が一、入居者やその来客が階段でケガをした場合、「建物の管理不備」としてオーナー様に直接損害賠償を求める訴訟が起きる可能性があります。治療費や慰謝料の請求だけでなく、通院期間中の収入補償、精神的損害まで請求されることがあり、数十万円〜数百万円単位の支払いに発展する事例も実際にあります。

3. 保険の不適用リスク
火災保険や施設賠償責任保険に加入していても、「経年劣化や放置による損害」は保険の対象外となることがあります。これは保険約款にも明記されているため、事故後に「保険でなんとかしよう」としても通らないケースが多発しています。結果として、オーナー様が全額自己負担で賠償と修繕を同時に行う事態になりかねません。

第4章：サークルフェローに依頼する7つのメリットと施工実績
小樽市をはじめとする北海道エリアで、鉄骨階段の修理・補強を安心して任せられるのが、私たち「サークルフェロー」です。地域密着で実績を積み上げてきた当社の強みは、価格や技術面だけでなく、オーナー様との信頼関係にあります。以下、7つの具体的なメリットをご紹介します。

1. 現地調査・見積りが無料
現地調査から概算見積りまで無料で実施。オーナー様や管理会社様の不安を先回りして解消します。急ぎの案件にも対応可能です。

2. 職人直営の一貫施工で中間マージンなし
当社は下請け任せにしない職人直営のスタイル。余計な中間コストがかからず、適正価格で高品質な施工を提供します。

3. 腐食対策・補強の専門技術
階段の踏板だけでなく、骨組み・ボルト・つなぎ目なども徹底点検。必要に応じてサンドブラストや防錆塗装、アングル補強を施します。

4. 夜間・休日対応OK
入居者様の生活に支障を与えないよう、夜間や日曜・祝日の作業にも柔軟対応。管理会社様からも高評価をいただいています。

5. 工事中の安全確保も徹底
養生・通行規制・仮設階段など、施工中の事故ゼロを目指した配慮も万全です。入居者様からのクレーム回避にもつながります。

6. 写真付き報告書で安心
施工前・施工後の写真を用いた報告書を提出。遠方オーナー様や法人管理者様でも安心してご依頼いただけます。

7. アフターフォロー
施工後も、再塗装の提案など、アフターサポートも充実。長期的な安全維持を実現します。

【施工事例：小樽市内Aアパート】
築28年の2階建アパートで、踏板の一部がグラつき始めたとの相談。現地調査の結果、鉄骨フレーム内部の腐食が進行しており、踏板交換・フレーム補強・塗装までを一括で実施。費用は約58万円。事故発生前に対処できたことで、オーナー様・管理会社様から非常に高評価をいただきました。

第5章：鉄骨階段の危険度セルフチェック10項目
事故を未然に防ぐためには、日常的な点検と「異常の早期発見」が極めて重要です。この章では、オーナー様・管理会社様が現地で簡易的に確認できる「鉄骨階段の危険サイン10項目」をご紹介します。

踏板がたわんでいる・沈む

階段の接合部にサビ汁（赤茶色の液体）が垂れている

ボルトやナットが外れている、緩んでいる

鉄部表面に穴が開いている、剥離が見られる

手すりがグラグラする、ぐらつきがある

塗装が大きく剥がれている・浮いている

階段の下部から水が伝っている

階段を昇降する際、異音（ギシギシ、カンカン）がする

階段付近のコンクリート基礎にひび割れや傾きがある

過去に補修した箇所が再び変形・劣化している

このうち「2つ以上」が当てはまる場合は、早急な専門業者による点検を強くおすすめします。

第6章：よくあるQ&A（実務寄りに10問）
鉄骨階段の修理・補強を検討される際に、オーナー様や管理会社様からよく寄せられる質問をQ&A形式でまとめました。

Q1. 現地調査にはどれくらい時間がかかりますか？
A1. 通常30分〜1時間程度で完了します。気になる箇所があれば事前にお知らせいただけるとスムーズです。

Q2. 入居者が住んでいる状態でも工事は可能ですか？
A2. もちろん可能です。工事前に掲示・声かけを行い、通行規制や仮設階段の設置もご提案しています。

Q3. 工事中に音や振動は発生しますか？
A3. 金属の加工・切断がある場合は一時的に音が発生しますが、極力時間帯を調整し、近隣への配慮を徹底しています。

Q4. 工事費はどのくらいかかりますか？
A4. 状態により異なりますが、10万円〜100万円前後が一般的です。写真付きの詳細見積をご提示します。

Q5. 火災保険は使えますか？
A5. 経年劣化には適用外ですが、事故や落下に起因する損害なら使える可能性があります。保険会社に確認を。

Q6. 法人契約・請求書払いは可能ですか？
A6. はい、可能です。御社フォーマットでの見積書・請求書発行にも対応しております。

Q7. 土日や祝日の施工はできますか？
A7. 入居者様の都合に合わせて、柔軟にスケジュールを組めます。ご希望日を事前にご相談ください。

Q8. 工事後にまた点検してもらえますか？
A8. 年1回の点検や塗装提案などのアフターサービスもご用意しています。

Q9. 見積り後にキャンセルしても費用は発生しますか？
A9. 現地調査・見積りまでなら無料です。無理な営業や契約の催促も一切ありません。

Q10. 岩見沢市以外でも依頼できますか？
A10. 札幌市、江別市、千歳市、北広島市、石狩市、小樽市など広範囲に対応しています。お気軽にご相談ください。

第7章：まとめと行動喚起（無料点検と備えの重要性）
ここまでご覧いただきありがとうございました。鉄骨階段の劣化は、外からは見えにくく、気づいた時にはすでに重大な事故につながる危険性があります。事故が起きた後では、損害賠償や信頼失墜、法的責任といった大きな代償を伴います。

しかし、今この時点で「気づいた」オーナー様であれば、リスクを回避するための行動がとれます。サークルフェローでは、

小樽市内での無料現地点検

写真付き報告書のご提出

安心の職人直営・適正価格

これらを通じて、地域の建物の安全と資産価値を守るお手伝いをしています。

鉄骨階段のことが少しでも気になったら、まずはお気軽にご相談ください。点検を「するかしないか」で、未来が大きく変わります。

放置することが最も危険です。事故の前に動くこと、それがオーナー様・管理者様としての最大の備えです。

サークルフェロー合同会社は、札幌市を中心としたエリアで、信頼される工事をこれからもご提供してまいります。

【岩見沢市編】鉄骨階段は“静かに崩れる”—アパート外階段の腐食・錆・補強修理の重要性
命と資産を守る！鉄骨階段の補強・溶接・手摺り補修ガイド（2025年版）

1. 岩見沢市のアパート鉄骨階段に“劣化加速”が起きている理由
岩見沢市は北海道有数の豪雪都市であり、湿気・重雪・排水トラブル・凍結解凍の繰り返しという条件が鉄骨階段を過酷にしています。

腐食・劣化が進みやすい条件：
降雪量が多く、踊り場や階段に雪が長く残留

凍結と融解の繰り返し → 接合部や手摺り根本の膨張破断

築30年を超える賃貸アパートが多く、旧式の施工

密集地では排雪場所がなく、階段下に水たまり常在

結果として、階段裏の錆・踊り場のたわみ・手摺り支柱のグラつきといった症状が頻出します。

2. 実際にあった岩見沢市内の事故・クレームと損害リスク
岩見沢では、「雪で見えない腐食」が思わぬ事故に繋がっています。

事例：
【志文】階段の踏板が腐食で抜け落ち、入居者が足首骨折

【日の出町】踊り場の鉄板が凍結・破損→買い物帰りの主婦が転倒し腰を強打

【緑町】手摺りが風で外れて住民が支えを失い階段を転げ落ちる

事故発生後、オーナーが治療費・慰謝料・緊急補修費で100万円超の出費に至った例もあります。
民法717条の「工作物責任」に基づき、過失の有無にかかわらず賠償責任を負うリスクがあります。

3. 劣化チェックポイント：岩見沢特有の症状とは？
点検箇所 症状 危険レベル
手摺り支柱根本 錆が浮いて動く・ひび割れ 高
階段踏板裏 水の跡・塗膜剥離・サビ粉落下 中
踊り場中央部 わずかな凹み・雪たまり 中〜高
階段接合部ボルト 緩み・鉄の変色 中

岩見沢では、“春先の雪解け水が原因の腐食”が多く、踏板の裏や手摺りの根本など目視しづらい箇所に被害が集中します。

4. 修理・補強・溶接：岩見沢で必要な施工内容と工法
豪雪地の岩見沢では、耐雪＋排水性＋防錆性を満たす工事が必要です。

一般的な施工内容：
錆腐食箇所のグラインダー除去＋新材溶接

踊り場の鉄板張り替え＋下地の骨材補強

階段裏に排水勾配設計＋止水材設置

手摺り支柱の根巻き溶接＋鉄カバー巻き

錆止め＋2回塗装（耐候ウレタン系または亜鉛系塗料）

また、防滑加工付きの鉄板を採用することで、冬季の滑落事故防止対策にもつながります。

5. 修理費用相場（岩見沢市の施工例ベース）
修理内容 相場（税込）
手摺り支柱補強・再溶接 6万〜12万円程度
階段踏板の張替＋塗装 15万〜30万円程度
踊り場の全交換＋下地補強 25万〜40万円程度
階段全体＋踊り場の新設工事 60万〜120万円以上

※足場・仮設階段・積雪対策工事などにより変動あり。

6. 補助制度の可能性（岩見沢市）
岩見沢市には鉄骨階段修理に直接使える補助金はありませんが、以下の制度が利用可能な場合もあります：

北海道住宅改修支援補助金

空き家再生・住環境整備の支援事業

高齢者や障がい者対応のバリアフリー工事支援

→ 詳細は「岩見沢市 建築住宅課」「住宅政策課」へ要確認。
　事前申請・現地写真の提出など、事務対応にも注意が必要です。

7. 岩見沢市での信頼できる業者選びのポイント
選定基準 理由
岩見沢市内または近郊での施工経験がある 雪・排水・凍結による腐食特性を理解している業者は安心
溶接資格（JIS・アーク溶接）を有している 安全かつ正確な施工を保証するため必須
点検→診断→工法提案が一連で受けられる 単なる塗装業者では不十分、構造補強まで相談できること
施工後の保証がある（2年〜5年など） 長期の安全管理・再劣化対策がしやすい

8. アパートオーナーが今すぐできる対応【岩見沢版】
【点検】春先（4月〜5月）に専門業者による点検を依頼

【記録】腐食箇所の写真を残し、補修計画の判断材料にする

【見積比較】2社以上の見積を取り、「構造補強含むかどうか」を確認

【対入居者】工事時期・安全確保手段（仮設通路など）を事前通知

9. Q&A：岩見沢での鉄骨階段修理に関するよくある質問
Q：冬の間は工事できませんか？
A：可能ですが、**養生・足場凍結対策が必要で費用が高くなります。**春〜秋施工が推奨。

Q：腐食の程度は素人でも判断できますか？
A：難しいです。裏側や接合部の内部腐食は専門業者の点検が必要です。

Q：階段全体を交換するしかない？
A：いいえ。手摺り・踊り場・踏板の部分補強で対応可能な場合が多いです。

Q：DIYで錆止めを塗っても意味ありますか？
A：応急処置にはなりますが、腐食が進んでいる場合は内部から崩れます。点検推奨。

まとめ：岩見沢の鉄骨階段は「雪解けの今」がチャンス
鉄骨階段は、使えていても安全とは限りません。
岩見沢のように雪が多く、凍結と解凍の繰り返しが日常の都市では、構造部の腐食と溶接部の破断が進行しやすく、事故リスクが常にあります。

放置するか、守るかは“今の行動”で決まります。
入居者の安全とアパートの資産価値を守るために、まずは無料点検から始めましょう。

【第1章：岩見沢市で増えている鉄骨階段の劣化問題】
岩見沢市の賃貸アパートや集合住宅では、築20年〜40年の物件が多く、外階段の老朽化による事故や苦情が年々増加傾向にあります。特に鉄骨階段では以下のような問題が報告されています。

手摺りのグラつき

階段の踏み板の腐食

踊り場の溶接部分の剥がれ

錆が進行して階段全体のぐらつき

北海道の気候特性である凍結・融雪による水分の侵入と錆の進行が、鉄骨階段の寿命を大きく縮めています。

【第2章：事故・責任・保険トラブルになる前に補修を】
実際、道内では階段の踏み板が抜けて入居者が骨折した事故や、手摺りが取れて高齢者が転倒した事例が発生しています。こうした事故が起きた際、管理者（オーナー・不動産会社）には以下のようなリスクが発生します。

施設賠償責任保険の適用可否（老朽化放置の場合、保険対象外となる場合あり）

入居者からの損害賠償請求

風評被害による空室増加

管理会社との信頼関係の崩壊

予防的な補修・点検の実施こそが、最大のリスクヘッジになります。

【第3章：サークルフェローの階段補修は何が違うのか】
サークルフェロー合同会社の階段補修は「見た目の修理」ではなく、「構造からの補強」が基本方針です。

✅ 徹底した現地調査
外から見える錆だけでなく、水の流れや内部腐食、溶接部の疲労など構造全体の耐久性を総合的にチェックします。

✅ 溶接が最善とは限らないプロ判断
階段の状態によっては、安易に溶接すると逆にクラックや変形、応力集中を生むことがあります。サークルフェローは30年以上の現場経験を活かし、部材交換やリブ補強、錆除去＋浸透型防錆処理などの複合処置を行います。

✅ 踊り場・手摺り・柱も一体補修
階段だけでなく、階段を支える柱、踊り場の鉄板、手摺りの根本まで一貫施工。部分修理で済ませず、全体の耐久性を重視します。

【第4章：岩見沢市特有の施工ノウハウ】
岩見沢市は札幌に比べても降雪量・雪の水分量・春先の雪解け水の排水が難しく、階段下部や踊り場に水がたまりやすい構造の物件も多くあります。

そのため当社では以下のような地域特化対策を行っています。

階段踏み板に水抜き穴加工＋勾配補整

雪の吹き込みを考慮した手摺りカバー

雪解け後の排水ルート設計

雨だれで腐食しやすい下段の柱ガード

地域密着型の当社だからこそ、岩見沢市の実情に即した対策が可能です。

【第5章：他社との違いと価格感】
他社との違いを明確に示します：

項目 サークルフェロー 一般的な業者
施工担当 自社職人が現場調査〜施工まで 外注・下請け任せが多い
見積もり 写真＋図面付きで具体的に提案 ざっくり1行見積もり
補修方法 現場状態に応じて最適な工法 規格パターンに当てはめ
対応部位 階段本体＋手摺り＋柱＋踊り場 階段のみの補修が多い
価格 明確かつ最初から値引き提案 初回見積りが高め

【第6章：実際の施工事例｜岩見沢市内のアパート】
事例①：築35年・2階建アパートの外階段補修

問題点：踏み板下の鉄骨腐食・手摺りのグラつき・踊り場のたわみ

施工内容：踏み板交換／支柱再溶接／防錆塗装／踊り場プレート補強

工期：4日間（足場含む）

費用：約58万円（税込）

事例②：階段全体が錆でぐらついているアパート

階段撤去・新設よりも「根元補強＋踏み板交換＋柱溶接」により約半額以下の修繕費で対応

【第7章：無料点検・見積りのご案内】
階段の腐食や異音、グラつきに気づいたら、お早めに無料点検をお申し込みください。

無料現地調査（岩見沢市内）

写真＋調査結果をPDFレポートでご提出

修理パターン別の価格帯一覧表付き見積もりを提示

🔧 施工対象例：

階段補修・階段修理・階段補強

手摺りの再固定・交換

踊り場の鉄板補強

カーポート柱の錆補修

【第8章：Q&A よくある質問】
Q1. 溶接じゃなくてボルト固定も可能ですか？
A. はい。補修箇所によっては、ボルト締めや金物補強の方が耐久性に優れるケースもあります。

Q2. 修理中に入居者が階段を使えますか？
A. 日中の一時通行止めが必要な場面もありますが、事前にチラシ告知をし、夜間は通行可能にするなど配慮いたします。

Q3. 塗装までしてもらえますか？
A. 錆止め塗装、ウレタン・フッ素塗装も対応可能です（色指定もOK）。

Q4. 冬季でも施工可能ですか？
A. 雪対策を講じれば可能です。ただし融雪水の多い時期は足場などに注意が必要です。

Q5. 近隣住民への配慮は？
A. 挨拶文や養生シート、騒音配慮まで万全です。

【まとめ】
鉄骨階段の階段補修・階段修理・階段補強は、単なる「見た目の問題」ではなく、入居者の安全・信頼・建物価値に直結します。

岩見沢市で20年以上建物に携わってきたサークルフェロー合同会社は、職人直営だからできる安心施工・適正価格・柔軟対応で多くのオーナー様・管理会社様に選ばれています。

【お問い合わせはこちら】
📞 011-777-4771（平日9:00〜18:00）
🌐 https://circlefellow.com
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